Neplatiči jsou slabým článkem investičních nemovitostí

Investice do realit je bezpochyby jednou z nejlepších životních investic s minimálním rizikem a relativně vysokou návratností vložených prostředků. Bezpracná renta však není automatická. Stačí se porozhlédnout na internetu a přečíst si reálné zkušenosti pronajímatelů – dozvíte se, že sen o snadném výdělku může vzít rychle za své a místo něj nastoupí kruté vystřízlivění. Na co si dát pozor, abyste patřili k těm úspěšným a z vlastněné nemovitosti se nestala černá díra na peníze?

Spolehlivý nájemník nad zlato

Úspěšnost investice nezáleží jen na vás a na tom, jak se budete o nemovitost starat. Velká část také záleží na nepředvídatelném lidském faktoru, kterým jsou nájemníci. „Nebudete-li dostatečně obezřetní, může se stát, že si do bytu nastěhujete chronického neplatiče. V lepším případě může trvat týdny až měsíce, než ho z bytu vystěhujete. Celou tu dobu budete navíc přicházet o zisk z nájemného, a pokud vybrané nájemné používáte na splátku hypotéky, pak se můžete dostat i do finančních potíží,“ říká David Novotný, majitel a jednatel nezávislé realitní společnosti Bohemian Estates International.

Pro ty, kteří chtějí mít garantovaný měsíční příjem z pronájmu, je na trhu služba Garantovaný nájem. „Služba je ideální pro majitele, kteří si byt koupili na hypotéku a nechtějí se dostat do problémů, když zrovna není obsazen nájemníkem nebo nájemník neplatí. Každého nájemníka prověřujeme v registru dlužníků. Má-li byť jeden záznam, nájemní smlouvu s ním neuzavřeme. Používáme lety praxe prověřené smlouvy, které nám umožní efektivně se zbavit neplatících nájemníků. Pravidelné nájemné klientovi garantujeme, i když nájemník neplatí či je nemovitost neobsazena,“ vysvětluje David Novotný.

Ani obsazenost nemusí být problém, pokud máte k ruce odborníka. „Na rozdíl od realitních kanceláří se nespoléháme jen na realitní inzerci. Kromě významných realitních portálů získáváme nájemníky díky dlouhodobé spolupráci s mezinárodními společnostmi, školami a cílenému marketingu v místě nemovitosti. V průměru nájemníka zajistíme do dvou týdnů od počátku hledání,“ vysvětluje David Novotný.

Dobrý nájemník není jen spolehlivý, ale také dlouhodobý

Pamatujte, že každá výměna nájemníka vás stojí čas i peníze. S každou změnou vás čeká úklid bytu, opravy, malování a také nová inzerce, neustále vyzvánějící telefon, domluva prohlídek a výběr nového nájemníka. Čím déle tedy nájemník zůstane, tím stabilnější a větší výnos. Odborníci doporučují neuzavírat smlouvu na dobu neurčitou – z té je o poznání těžší se vyvázat. Lepší je uzavřít ji na jeden rok a jednou za rok ji prodloužit, pokud budou obě strany spokojené.