Kolik stojí projekt rodinného domu a kde se dá (ne)ušetřit

Při plánování stavby se většina lidí soustředí na cenu pozemku, materiálu a stavební firmy. Projekt bývá v rozpočtu až na konci a často podhodnocený. Přitom právě kvalitní dokumentace rozhoduje o tom, jestli se stavba vejde do plánovaných nákladů, nebo ji budou prodražovat vícepráce.

Z čeho se cena skládá

Architekti obvykle neúčtují pevnou částku. Honorář počítají jako procento z předpokládaných stavebních nákladů, zpravidla podle metodiky České komory architektů. Výsledná cena projektu rodinného domu tak závisí hlavně na velikosti a složitosti stavby. Samotná částka ale nestačí, důležité je, co za ni dostanete. Projekt má několik fází: studii, dokumentaci pro povolení stavby a dokumentaci pro provádění. Od července 2024, kdy začal platit nový stavební zákon, se místo dvou samostatných řízení vede jedno, a u rodinných domů se proto běžně zpracovává jediná dokumentace pro povolení. Kromě stavební části k ní patří i takzvané profese: statika, rozvody vody, kanalizace, elektřiny a vytápění, požárně bezpečnostní řešení a průkaz energetické náročnosti budovy.

Při porovnávání nabídek sledujte, co je v ceně a co ne. Samostatně se často účtuje inženýrská činnost, tedy vyřízení povolení na úřadech, dále autorský dozor během stavby a vizualizace. Pro představu, u menší ateliérové praxe stojí vizualizace domu jednotky tisíc až kolem 15 000 Kč a hodinová sazba se pohybuje okolo 850 Kč. Počítejte i s náklady, které projekt nepokrývá: geodetické zaměření pozemku, geologický průzkum a měření radonového indexu, které je u novostavby povinné.

Typový projekt, nebo architekt?

Typový projekt z katalogu vypadá na první pohled výhodněji. Vždy ho ale musí někdo přizpůsobit konkrétnímu pozemku, přípojkám a požadavkům úřadu, a tyto úpravy stojí peníze. Dům navržený na míru navíc bývá lépe osazený do terénu, s promyšlenou orientací ke světovým stranám a bez zbytečných metrů chodeb. To se projeví nejen v ceně stavby, ale i v nákladech na vytápění po celé desítky let.

Na co se při výběru ptát

Pokud řešíte, jak vybrat architekta, začněte ověřením, zda je autorizovaný. Seznam je veřejně dostupný na webu ČKA. Prohlédněte si realizované stavby, nejen vizualizace, a zeptejte se jeho klientů, jestli se dům vešel do rozpočtu. Rozsah fází, termíny a cenu mějte písemně ve smlouvě. Z finančního pohledu je nejdražší projekt ten levný, který stavbu provede s chybami a nejasnostmi, za které pak zaplatíte na stavbě.