Údržba pláště budovy: kdy na střechu a okna nestačí žebřík

Mech na taškách a zašlé sklo nejsou jen otázkou vzhledu. Zanesená střecha zadržuje vodu tam, kde nemá být, a u prosklené fasády se každá odložená sezona projeví na výsledku dalšího mytí. Kdy má smysl volat firmu s lanovým vybavením, jak zásah probíhá a co si předem ověřit?

Proč střecha zarůstá

Na severních stranách a v zastíněných partiích se drží vlhkost, ze které žijí mechy a lišejníky. Jejich příchytná vlákna se usazují v mikropórech betonových i pálených tašek, rozšiřují je a při mrazu se povrchová vrstva začne odlupovat. Nánosy zároveň ucpávají úžlabí a okapy, voda pak přetéká na fasádu a promáčí podhledy. Čištění střech proto není kosmetická záležitost, ale zásah, který krytině přidá roky životnosti.

Jak zásah probíhá

Hrubé nánosy se sundávají mechanicky, teprve poté nastupuje tlaková voda. Tlak se reguluje podle typu krytiny — u betonových tašek se obvykle drží kolem 120 barů, aby se nenarušilo pojivo a nezvětšila se nasákavost. Po vyschnutí následuje biocidní postřik, který likviduje zbytkové spory a oddálí opětovné zarůstání o několik sezon. Nátěr je volitelný krok: uzavře póry a sjednotí odstín, sám o sobě ale poškozenou tašku nezachrání.

Termín se plánuje mimo mrazivé období, prakticky od dubna do října. Povrch potřebuje teplotu nad 5 °C a několik hodin bez deště, jinak biocid nezaschne a účinek se ztrácí.

Prosklené plochy nad prvním patrem

U administrativních budov, atrií a skleněných fasád nelze pracovat ze žebříku a stavět lešení se vyplatí jen zřídka. Praktičtější je mytí oken ve výškách lanovým přístupem — technik se spouští po dvou nezávislých lanech a postupuje shora dolů. Provoz uvnitř budovy běží bez omezení, odpadá zábor chodníku i schvalování plošiny.

Na výsledku se nejvíc podepisuje kvalita vody. Běžná voda z řadu zanechá po zaschnutí vápenaté mapy, proto se používá voda zbavená minerálů, která se z tabule odpaří beze zbytku.

Co si ověřit u firmy

Práce ve výšce upravuje nařízení vlády č. 362/2005 Sb. Chtějte doklad o kvalifikaci pracovníků, pojištění odpovědnosti v odpovídající výši a plán prací se způsobem zajištění prostoru pod objektem. U bytových domů se vyplatí předem informovat nájemníky — zavřená okna a uklizené balkony zkrátí celou akci o hodiny.